Lakásfelújítás Kérdésre Adott Válasz A Tapasztalt Kertészek

Öt pénzügyi stratégia a házépítéshez

Öt pénzügyi stratégia a házépítéshez: kell

Forrás

Bevezetés

Amikor megnézed ezeket a házépítési programokat, látni fogod, hogy szinte mindegyikük számára kifizetődik a költségvetés. A család által a leendő házépítőként alkalmazott tipikus stratégia az, hogy több pénzzel rendelkezzenek, mint amennyit a költségvetésben terveznek, lényegében több pénzt dobva a problémára. Miközben egy egyszerű és érvényes stratégia, számos módon megőrizheti költségeit az építkezés során.

Ebben a cikkben öt ilyen egyszerű technikát szemléltetek, amelyeket általában használnak és amelyek nagyon hatékonyak a házépítés költségvetésének a felmerülő költségektől való ellenőrzésében.

Greenbooking

Izgalmas módszer a költségvetés ellenőrzésének fenntartására, miközben továbbra is minden apró részlet boldog gondolatát felveszi, a "Greenbooking" néven ismert technikával.

Ház építésekor hosszú listája van azokról a dolgokról, amelyeket meg kell vásárolni, építeni és eldönteni. Néhány ilyen döntést nagyon korán meg kell határozni (például a kívánt alapozást vagy a ház általános stílusát), míg mások későbbre halaszthatók.

Általában ez rossz stratégia, mert szinte mindig ez változási megbízást jelentene, és ez azt jelenti, hogy extra fizetést kell fizetni a vállalkozóknak.

A greenbooking segítségével azonban a költségvetés állapota alapján dönthet előre. Különben is több bejelentkezést kell végeznie, és minden ülésen frissítést kell kapnia a költségvetésről. Ha bizonyos döntéseket kell hozni, ha egy bizonyos küszöb alatt van, ez azt jelenti, hogy bizonyos tételeket vagy szolgáltatásokat hozzáad, mint jutalmat magadnak a ponton maradásért.

Ezeknek nem szerkezeti elemeknek kell lenniük, és az a döntés, hogy ezeket hozzáadják-e vagy sem, nem befolyásolhatja a teljes építkezést. Jó példa erre a fa redőnyök. A ház külső oldalán vannak rögzítve, így megmaradhat a megrendelésüknek és az építésbe történő behelyezésüknek. Ha a számai zöldek, megrendelheti és felveheti őket a házba.

A kültéri fedélzet, a garázs helyett a carport helyett való döntés, vagy a kert parkosításának jobb megválasztása mind jó példák a zöldre könyvelt dolgokra. Nem fogja hiányolni őket, ha nem adta volna hozzá, de ezek tényleg jól érzik magukat, és hozzáadott értéket képviselnek a házban.

Ha nem hajtja végre a vágást, akkor azt jelenti, hogy nem adja hozzá őket. De ez nem tragédia, mivel nem szerkezeti elemekként ezeket később bármilyen külön fejlesztési projektként felvehetik.

A Greenbooking alkalmazásban olyan lehetőségeket ad hozzá, amelyeket szerkezeti erőfeszítések nélkül könnyen hozzá lehet adni a házhoz, abban az esetben, ha költségvetésbe kerül.

Öt pénzügyi stratégia a házépítéshez: vagy

Forrás

Greybooking

A Greenbooking ellentétében, ez a stratégia azon tényezőn alapul, hogy számos olyan funkciót döntenek, amelyek könnyen eltávolíthatók az összeállításból az eredmény befolyásolása nélkül. A minőség leminősítése helyett ezek olyan dolgok, amelyeket egyszerűen nem kell tennie.

Lehet, hogy a szerkezet teljes kialakításához fel kell építeni egy emeletet, de ez nem jelenti azt, hogy padlóra vagy háttérképre van szüksége. Érdemes lehet egy pince, és mivel ez egy alap, az azt jelenti, hogy nem hagyhatja ki igazán, de dönthet úgy, hogy nem végez semmilyen munkát vele szemben, ha vízálló és a falak be vannak tömítve. Lehet, hogy nem lépcsőkészlet bevezetését a tetőtérre, hanem helyette cserélhető létrát tesz. A ház körüli fedélzetet egyszerűen eltávolíthatnák a tervből.

A legfontosabb itt az, hogy ha egy ellenőrzőpont kiderül, hogy meghaladja a költségvetését, akkor ezeket a tételeket feláldozzák, hogy a költségvetés visszatérjen a sorba. Miközben költségvetésben vannak, olyan puffert biztosítanak, amely megakadályozza, hogy sokat töltsön el extra pénzt, de ha előre nem látható körülmények miatt több pénzt kell költenie, akkor eltávolíthatók, hogy légzési helyet biztosítsanak.

A Greenbookinghoz hasonlóan ezeknek is nem szerkezeti elemeknek kell lenniük. Nem akarja elhagyni a kritikus tételekkel kapcsolatos kiadásokat, amelyek később jelentős felújításokat vagy költségeket igényelnének. A szerkezetépítés, a vízvezeték és az elektromosság néhány példa azokra a tételekre, amelyeket szilárdan be kell építeni a költségvetésbe.

A Greybooking segítségével eldöntheti, hogy mit hagyhat ki az épületből anélkül, hogy befolyásolná annak szerkezeti integritását vagy az élet gyakorlati szempontjait.

Öt pénzügyi stratégia a házépítéshez: hogy

Forrás

A funkció prioritása

Időnként sok pénzt takaríthat meg, ha hajlandó többet csinálni. Ez azt jelenti, hogy közvetlenül a saját idejét fekteti be, nem pedig a pénzt. Lehet, hogy ez a stratégia több pénzt keres önnek, de ha tovább terjeszti azt, akkor azt jelenti, hogy fedezheti a jövőbeli változásokat a jövőbeli idővel és jövedelemmel. Ez a stratégia abban különbözik a rövidebb könyvektől, hogy valójában nem veheti el ezeket a dolgokat, de dönthet úgy, hogy a minőséggel játszik, és arra irányítja a pénzt, ahol a legnagyobb érték van.

Ennek a stratégiának a lényege az, hogy eldöntsük a ház mely tulajdonságait kell kiváló minőségű és a legtöbb pénzt költött rá. Legalább ez lesz az alap, a keret és a tetőszerkezet. De dönthet úgy, hogy egy nagyon olcsó tetőfedést keres, amely szervizelhető, de öt év alatt cserélni kell. Lehet, hogy inkább faablakokkal, mint alumíniummal jár, ami a legtöbb esetben alacsonyabb költségeket jelent, de több karbantartást kell végeznie.

Ha többet költene egy aspektusra, az azt jelenti, hogy jobb minőségű vagy kevesebb karbantartást igényel. Ezután kevesebbet költene más olyan dolgokra, amelyek nem közvetlenül érintik a ház funkcióját, tudatában annak, hogy hamarosan több munkára vagy pótlásra lesz szükségük.

Ha a funkciót inkább az űrlaphoz viszonyítja, akkor azt választja meg, hogy mit tehetne Önnek, vagy később, amikor a ház már elkészült, ahelyett, hogy a házat átalányösszegként tenné.

Növekedési stratégia

Nem minden házat lehet közvetlenül állampolgárságúvá tenni. Előfordulhat, hogy költségvetése egyszerűen nem teszi lehetővé. Ebben az esetben dönthet úgy, hogy elfogad egy "növekedési stratégiát", ahol meglehetősen minimális, de teljes életteret teremt magadnak, vagy vagy az idő előrehaladtával hozzáadja a szerkezetnek az igényeit, vagy további épületeket ad hozzá a telekhez az adott funkciókat.

Jó példa erre egy garázs, amelyet a ház részétől kezdve el lehet alakítani, de később könnyen beépíthető egy carport vagy egy szabadon álló garázs. Ha a költségvetésnek nyújtásra van szüksége, akkor késleltetheti a garázs házba történő építését, ehelyett később építhet egy garázsot, és fedett terasszal csatlakoztathatja a házhoz.

Ennek a stratégiának a lényege annak eldöntésén alapul, hogy mi az Ön számára „alapvető élmény”, és meggyőződve arról, hogy a fő, kész épületben mindez megtalálható-e.

A legtöbb ember számára ez lesz nappali, hálószoba, konyha és fürdőszoba. De ha otthoni munkát végez, akkor az tartalmazhat irodát vagy munkatermet, ha kezével dolgozik.

Azok a dolgok, amelyekre nem igazán van szüksége, oldalra kerülnek; egy második hálószoba, külön kamra vagy mosdószoba később hozzáadható a ház kiterjesztésével vagy külön épületek hozzáadásával ezeknek a funkcióknak a fedezésére.

Növekedési stratégiával szándékosan kisebb házat tervez, de azzal a lehetőséggel, hogy akár később is könnyen meghosszabbíthatja, ha szükséges, vagy külső épületek hozzáadásával specifikus funkciókhoz.

Öt pénzügyi stratégia a házépítéshez: pénzügyi

Forrás

A változási rendelések minimalizálása

Ha megváltoztat valamit a ház tervezésében, ez időt és pénzt jelent. A szerkezeti szempontok változásait újra kell számolni, az anyagokat meg kell változtatni, esetleg a már elvégzett munkát át kell dolgozni.

De ne becsülje alá a változási sorrend lépcsőzetes hatásait. Amikor megváltoztatja a konyhai munkaterület anyagát, akkor felfedezheti, hogy a backsplash már nem egyezik, vagy a konyhaszekrények. Most ezeket is meg kell változtatnia!

Amikor ez megtörténik, akkor megváltozhat egy spirálban, és ezek gyorsan összeadódnak. Mielőtt megtudná, meghaladja a költségvetését, és még a ház sem áll fel.

Ennek a hatásnak az ellensúlyozása előrelátást és fegyelmet igényel. Mielőtt megpróbálna helyet foglalni, elképzelést kell készítenie a ház minden aspektusáról, hogy bármilyen változás képet adjon arról, hogy mi fog változni velük együtt. Dönthet úgy dönt, hogy elfogadja ezt, az eredmények teljes ismeretével, vagy úgy dönt, hogy megvárja a változásokat, és ehelyett krétával jelöli ki, mint egy jövőbeli fejlesztési projektet.

Ennek érdekében van értelme elkészíteni magadnak minden anyagot, tapétát, bútorzatot és padlót, amelyet a házában használni kíván, az egyes szobáik szerint rendezve. Adja hozzá az árát, ha ismeri, és legalább egy alternatív márkát, amely olcsóbb vagy más, de kompatibilis külsővel rendelkezik, abban az esetben, ha az első választás nem elérhető.

Ez lehetővé teszi, hogy folyamatosan áttekintést tartson arról, hogy miként kell kinéznie a helyed, és ha valami megváltozik, összehasonlíthatja a hozzá kapcsolódó anyagok mintáival és képeivel, így mentális képét "újra beállítva". Ha nem tűnik megfelelőnek az ár, az azt jelenti, hogy alternatívákat kell keresni.

Ha pontosan megtudja, mit akar (és ha ez lehetséges az Ön webhelyén), még mielőtt megtörténne, akkor biztos lehet abban, hogy nem pazarolja el óriási összegeket potenciálisan lépcsőzetes változtatási megbízásokra.

Ez a cikk a szerző tudomása szerint pontos és igaz. A tartalom kizárólag tájékoztatási vagy szórakoztatási célokat szolgál, és nem helyettesíti a személyes tanácsadást vagy szakmai tanácsadást üzleti, pénzügyi, jogi vagy műszaki kérdésekben.


Hagyott Megjegyzést