Lakásfelújítás Kérdésre Adott Válasz A Tapasztalt Kertészek

Hozzáadott-e egy kész alagsor otthont?

A pince befejezése hozzáadott értéket eredményez?

A rövid válasz igen, ha helyesen adják meg. Ha több otthoni felhasználható helyet ad hozzá egy háznak, növeli annak értékét. És a pince befejezésének költsége olcsóbb, mint egy új betonlemez öntése és az ingatlanra történő felvétel költsége. A közösség szabályaitól függően előfordulhat, hogy nincs szüksége tervezési engedélyre az alagsor hálószobává vagy általános célú nappali részévé alakításához, bár szüksége lehet engedélyre új fürdőszoba felszereléséhez. Előfordulhat azonban, hogy a felújított pince nem a legjobb módja a lakásfelújításhoz szükséges dollárok költésének. Végül is a talaj feletti terület értéke mindig nagyobb, mint a talaj alatti.

Válaszoljunk néhány olyan általános kérdésre, amelyet az emberek feltesznek annak meghatározásakor, hogy a kész alagsor hozzáadott értéket képvisel-e otthonukban, vagy megéri-e a költségeket.

Be kellene fejeznem a pincémet?

Ennek a kérdésnek a megválaszolásakor számos tényezőt kell figyelembe venni.

  • Az egyik a pince állapota. Ha jelentős pénzt kell befektetnie, hogy megakadályozzák az árvíz kialakulását vagy a szagú szagakat, akkor a válasz valószínűleg nem. Ha az alagsor meglehetősen lakható, akkor a válasz igen lehet.
  • Egy másik kérdés az, hogy mit tart az ön környékén normálisnak. Ha a kész pincék gyakoriak a környéken, a vásárlók ezt csak az otthoni részének tekinti. Ha Ön az egyetlen, akinek kész alagsor van, kevés lakásvásárló fizet többet érte.
  • Akkor ott van az ott létrehozott nappali érték. Az általános célú játszószoba vagy nappali szoba általában vonzó. További hálószoba hozzáadása mindig plusz. Ha személyes moziban vagy kézműves helyiségbe tesz szobát, ne számítson 70% -os befektetési megtérülésre (ROI) arra a projektre, amelyet egyébként kapna. A projekt megtérülése a kész alagsor típusától is függ.
  • Vegye figyelembe, hogy minél hosszabb ideig szándékozik otthon élni és kihasználni az új lakóterületet, annál kevésbé számít a teljes projekt megtérülése. Ha ez lehetővé teszi, hogy még néhány évig maradjon a jelenlegi otthonában, ahelyett, hogy nagyobbra költözne, akkor a válasz valószínűleg igen, akkor az alagsort be kell fejeznie, mindaddig, amíg jól csinálja.

A fényes fények nem elégek, ha az alagsor többi része barlangnak érzi magát.

A fényes fények nem elégek, ha az alagsor többi része barlangnak érzi magát.

A kész alagsorok 3 fő típusa

  1. Walkout pincék. Az elkészült alagsor első típusa a kifutó alagsor. Az ilyen típusú pince valamilyen módon hozzáférhető a szabadban. Ez lehet egy leszállásra nyíló tolóajtó vagy egy teljes terasz a lépcsőkészlettel, amely a talaj szintjéhez vezet. Ezek az alagsorok több okból is népszerűek. Az első az, hogy természetes fényt ad az alagsornak, és minél több ablakot telepíthet, annál jobb. A négyzet alakú felvételek a viselet alagsorában annyira kívánatosak, hogy gyakran értékükkel egyenértékűnek osztályozzák az otthoni földfelszín feletti négyzet felvételeket. A második az, hogy vészhelyzetben elhagyhatja a munkabeszélgetést. És utoljára, de nem utolsósorban: a munkavégzés a ház többi lakosának adatvédelmet biztosíthat. Ha az alagsor lakott lakássá válik, fiatal felnőttek vagy szülők úgy jöhetnek és menhetnek, ahogy akarják, anélkül, hogy a konyhában csapkodnának. Ideális esetben az alagsort olyan lakássá alakíthatja, amelyet extra jövedelemre bérelhet, a helyi szabályoktól függően.
  2. Standard tétel alagsorok. A kész alagsor második típusa a szokásos alagsor. Ez a standard kész alagsor. Itt vannak az alagsori falak és a mennyezet, amely a fenti ház padlójából áll. A talaj szintjén nincs természetes fény, amely akadályozza meg a kis ablakokat. Az ilyen típusú alagsor növeli a ház legkevesebb értékét, feltételezve, hogy a környezet kényelmes. Az ilyen típusú felújításokban vigyázzon a megvilágítási szintre. Ne hagyja, hogy a tér sötét legyen, különben se hozzáadott értéket képvisel otthonában.
  3. Kerti szintű alagsorok. A kerti szintű alagsor valahol az első két alappont között található. Részben a talaj felett és a talaj alatt található. Általában ablakokkal rendelkezik, de nincs ajtó a kertbe. Az ilyen típusú pincefelújítás értéke az első kettő között is van.

Mi a beruházás megtérülése (ROI) egy elkészült alagsorban?

Az egyik tényező, amelyet figyelembe kell venni, a környezet a munka elvégzése után.

  • Ha az alagsor nedves, penészes, vagy alkalmanként árad, nem számít, ha prémium szőnyegeket tettek és két hálószobát adtak hozzá - senki sem akarja használni a helyet, és senki sem fizet többet az ingatlanért.
  • Ha olcsó szőnyeget dob ​​be, festi a beton falakat, és nappalinak nevezi, kevés ember fogja értékelni a munkát.
  • Ha az elkészült alagsor úgy néz ki, mint a földszinti ház, minőségi szőnyegekkel, teljes falakkal, megfelelően működőképes fürdőszobákkal és tiszta levegővel, akkor majdnem annyit ér, mint a föld feletti négyzet felvétel.

A tervezési elemek számítanak ezen a területen. Ha az emelet kortárs megjelenésű, akkor a földszinti modern stílus összecsap, függetlenül attól, hogy milyen stílusos.

Már említettük a közösségi normák hatását.

  • Ha egyedül vagy a környéken kész alagsorral, akkor az otthona többet érdemelhet, ha a felújítás sokkal használhatóbb helyet biztosít Önnek.
  • Ha a kész alagsorok a szomszédság normája, akkor az otthona kevesebbet ér, mint a verseny, ha nem fejezi be ezt a felújítást.
  • Ha képes az alagsort teljes lakássá alakítani, ez mindenképpen plusz. Ha házastárssal lehetne használni, lehetővé teszi a többgenerációs családok számára, hogy megoszthassák a helyet a józanságuk feláldozása nélkül, vagy ha extra jövedelemforrásként bérelhetők fel, akkor 100% -kal megtérülhetnek a felújítások.

A kész alagsori beruházások átlagos megtérülése az alagsori felújítás költségeinek kétharmadától háromnegyedéig terjed. Próbáld meg csinálni magukkal, vagy használj hivatkozásokat, és a megtérülés valószínűleg a felújítási költség ötven százaléka vagy annál kevesebb.

Mennyibe kerül egy alagsor átalakítása?

A pince felújításának költsége attól függ, hogy hol található az otthon.

Egy szerény felújítás átlagos költsége 71 000 USD. Az építőipari minőségű felújítások ára magasabb, és a luxus felújítások továbbra is magasabbak lesznek. Ez a középkategóriás felújítás átlagosan 50 000 dollárral növeli a ház eladási árát a hasonló ingatlanokhoz képest. Ez egy 86% -os ROI, a legmagasabb az országban.

A csendes-óceáni háztulajdonosok átlagosan 84 000 dollárt fizetnek az alagsor készítéséért, ám az ingatlan eladásakor közel 73 000 dollár befektetési megtérülést látnak. Az Egyesült Államok déli középső részén élő államok, mint Texas és Oklahoma körülbelül 65 000 dollárt fizetnek, hogy befejezzék az alagsort, és körülbelül 53 000 dollárt kapjanak. Ez a 80% -os ROI a második legmagasabb az országban. Új-Anglia háztulajdonosai mintegy 77 000 dollárt fizetnek az alagsor felújításáért, de ennek csak körülbelül a felét fedezik, amikor eladják házukat. Az olyan közép-nyugati államok lakástulajdonosai, mint Illinois és Wisconsin, csak az átalakítás költségeinek 53% -át fedezik meg.

Építőipari és luxus átalakítások sokkal többet fizethetnek. Minél azonban többet költesz, annál alacsonyabb az átlagos befektetés-megtérülés.

Az elektromos és vízvezeték-rendszereknek rejtettnek, de hozzáférhetőnek kell lenniük.

Az elektromos és vízvezeték-rendszereknek rejtettnek, de hozzáférhetőnek kell lenniük.

Hogyan határozzák meg az értékelők a felújított pince értékét?

A szokásos hüvelykujjszabály szerint az alagsort csak a talajszint felett számolják a hivatalos értékelés során. Ez azt jelenti, hogy egy három hálószobás, két fürdőszobás otthon és még két hálószoba az alagsorban egy 3 +2 hálószobás, 2 fürdőszobás ingatlanként szerepel az MLS-ben. Vegye figyelembe, hogy a hely befejezése és az ágyba dobás nem automatikusan teszi hálószobássá. Minimális követelmények vannak, például olyan ablak biztosítása, amelyből valaki kijuthat tűz esetén. A hálószobában bizonyos helynek kell lennie. Érdekes, hogy az építési szabályzat nem követeli meg, hogy a hálószobában szekrény legyen, bár az otthoni vásárlók szinte minden hálószobában azt várják el.

Tegyük fel, hogy a kész alagsor megfelel a helyi építési előírásoknak. Számításaiban csak a kész helyet fogják használni. A kész hely általában megéri a föld feletti lakótér felének. Ez azt jelenti, hogy ezer négyzetláb alagsor 500 négyzetméternyi készterülettel egyenértékűnek tekinthető a föld feletti 250 négyzetméter alapterülettel. Ha a föld feletti terület 200 dollár négyzetláb értékű, akkor a kész alagsor négyzetlábonként 100 dollárt ér az egész készterületért. A durva mosodahelyiséget és a tárolóhelyet nem veszi figyelembe ebben az egyenletben.

Ne kövesse el azt a hibát, hogy felfújja otthona értékét, ha úgy ítéli meg, hogy a talaj alatti teret egyenlő értékben adja meg a föld feletti teret. Végül túl magas lesz a ház ára, ami megnehezíti az eladást. Vagy vásárlói pert indíthatnak az ingatlan túlértékelése miatt, mivel az alagsorban lévő ezer négyzetláb nem a bank vagy a helyi adófelmérő által ítélt értékűnek.

Általános tippek az alagsor befejezéséhez

Szükségem van engedélyekre az alagsorom befejezéséhez?

Vegye fel a kapcsolatot a helyi hatóságokkal az engedélyekkel kapcsolatban. Valószínűleg engedélyre van szüksége a pince befejezéséhez, és mindig szüksége lesz arra, hogy engedélyezze az alagsor törvényes bérbeadását lakásként. Ha a vízvezeték-szerelést zuhanyzóként és WC-ként telepíti, akkor szüksége lesz a szükséges engedélyekre. Ezt a munkát csak engedéllyel rendelkező szakember végezheti. Ne hagyja ki az engedélyezési eljárást, mivel a fogás után az engedély áránál többet kell fizetnie. A ház ellenőrzésekor el fognak fogni, mivel az ellenőr ellenőrzi, hogy a munka megengedett-e és megfelelő-e.

Melyek az anyagok a legjobban a pince befejezéséhez?

Az alagsor anyagainak kiválasztásakor a környezetet kell megterveznie. Noha előfordulhat, hogy az alagsorban van egy szennyvízszivattyú, és megpróbálta lezárni az összes repedést, valóban olyan anyagokat kell használnia, amelyek nem bomlanak le, ha magas páratartalomnak vannak kitéve. Ez kizárja a parkettát bármely alagsorban, kivéve, ha Arizonában él. Jobb a vinyl, a csempe és a jó szőnyegek. A szigetelt szőnyegek plusz, ha hideg éghajlaton él, mivel megakadályozza, hogy a hideg befolyásolja az alagsorban élők kényelmét.

Milyen típusú világítást kell telepíteni az alagsoromba?

A világítás megtervezése alapvető fontosságú, mivel ritkán kap természetes fény az alagsorban. Hét láb mennyezet a legtöbb építési szabályzat által előírt szabvány. A magasabb jobb. És ellenőriznie kell, hogy a lámpák nem jelentenek veszélyt; a süllyesztett világítás ideális, mivel erős fényt biztosít, anélkül hogy elhagyná a lámpatestet, amire valaki a fejével üthetne, amikor körbejár. Ügyeljen arra, hogy az ajtók elég magasak legyenek, hogy bárki áthaladjon. Vigyázzon, hogy ne sértse meg a csöveket vagy a vezetékcsatornákat, amikor megpróbál mennyezetet felszerelni az alagsorba.

Mi lehet a legjobban használni egy alagsort?

A helyiséggel kapcsolatos tevékenységek befolyásolják a felújított alagsor értékét. Az általánosan használható területek, például a nappali és a hálószoba, amelyeket alagsorba lehet alakítani, általában vonzóak. A dedikált könyvtárak és irodák általában nem olyan hasznosak. Vigyázzon arra, ami a környéken általános. A környéke prémiumot tehet a gyerekeknek vagy a vendégszobáknak szánt fedett játszószobákhoz, míg mások a normál mosási helyiséget tehetik meg. Válasszon egy viszonylag nyitott alaprajzot, hogy maximalizálja a helyfelhasználási lehetőségek számát. Nem szabad azonban megrongálni a teherhordó falakat, és az infrastruktúrát, például a kazánokat, kemencéket és vízmelegítőket el kell rejteni a látásból, bár karbantartáshoz és javításhoz hozzáférhetőek.


Hagyott Megjegyzést